A bérlakásban lakók tartozásairól

A kintlévőségek kezelése nehéz kérdés

– Az önkormányzati kezelésű lakások számos problémát vetnek fel, pedig akár áldás is lehetne a létük – mondta a konferencia megnyitóján Gyutai Csaba polgármester. – Közel ezer lakás van Zalaegerszegen önkormányzati tulajdonban, mely nagy vagyonnak számít.

Meg kell tartani a bérlakásokat, a kérdés az, hogy mennyit, és kinek legyen kiadható. Talán elegendő lenne ötszázra csökkenteni a lakások számát, melyből kétszázban hiányszakmákban dolgozók vagy különleges képességekkel bírók laknának, a többi lenne a szociális bérlakás. Vagy maradjon a mostani szám, de szektorokat kellene létrehozni, különböző minőségű és költségű lakásokkal, a legelemibb feltételek biztosításával.

De ez felvetné azt a problémát, hogy esetleg olyan negyed alakulna ki a városban, ami nem igazán kívánatos – osztotta meg gondolatait a polgármester. Hozzátette: szinte minden második közgyűlésen módosítják a lakásrendeleteket a segítő ötletek beépítésével.

– De akadnak olyanok, akik nehezen értik meg, hogy a lakás nem ajándék, költségekkel jár, és azt fizetni kell. Tudatosítani kell az értéket, akkor talán jobban becsülik. Sikertörténetről is be tudunk számolni a bérlakások kapcsán, ez pedig a „fecskeház”, ahol a fiatal családok elindulását tudjuk segíteni – fogalmazott Gyutai Csaba.

Keresztély Dezső, a szövetség elnöke szerint mindkét fél részére jogbiztonságot kell teremteni. Vagyis el lehessen távolítani a bérlakásból azt, aki nem fizet vagy nem megfelelően viselkedik, illetve ha betartja a feltételeket, akkor biztos legyen számára a lakhatás. Elmondta még, jellemzően a nagy összegű tartozások nőttek, vannak, akik a költségek töredékét sem hajlandók fizetni. Mivel a kormány döntései, közlései befolyásolják a helyi piacot, az önkormányzatok egyedül nem tudják megoldani a problémákat.

Az ország különböző részeiből érkező bérbe adók aztán helyi példákat soroltak fel a lehetséges megoldásokra. Mindenhol jellemző a nagy összegű adósok számának növekedése, és hogy a kilakoltatási moratórium miatt halmozódott az adósság. Ugyanakkor elhangzott az az adat is, hogy a mai Magyarországon a háztartások öt százaléka teljes mértékben eladósodott.

Pais Kornél, a LÉSZ Kft. csoportvezetője a zalaegerszegi helyzetet ismertette. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás- és nem lakáscélú ingatlanok nagy része a LÉSZ Kft. kezelésében működik. A lakáscélú ingatlanokban a bérleti díj a komfortfokozattól függően 60–360 forintig terjed négyzetméterenként. A költségelvű bérleti díj 600 forint négyzetméterenként (2011-ben csökkentették).

Az adósok 71 százaléka 360 napon túli tartozással bír, mely nehezen behajtható. Egyébként a bérlők 54 százalékának van adóssága. 592 bérlő közül 387-nek 20 ezer forint feletti, azaz több mint egyhavi adóssága van. Kedvezményes bérleti díjban részesülnek az időskorúak, a nyugdíjasotthon lakói, a lakbértámogatásban részesülők és a művészlakások bérlői, illetve alapítványok és közhasznú szervezetek.

A LÉSZ Kft. két stratégiáját, a megelőzés és a behajtás módjait is ismertette Pais Kornél. Így a felmondási idő rövidült, 150 ezer forint tartozás helyett 3 havi hátralékra. Elhangzott: csak megfelelő fizetőképesség esetén lehessen valaki bérlő, a szociális rászorultság határait bővítették. Tárgyalás alatt van, hogy a szolgáltatók közvetlenül számlázzanak a bérlők felé, így a hátralékok is őket terhelik. A behajtásnál a vízkorlátozással élnek, bár ez nem minden esetben megoldható.

Adósságbehajtó céget bíztak meg, mely március végéig a kintlévőségek 10 százalékát hajtotta be, ennél kisebb eredményt hozott a személyes behajtás. Tervezik a tartozások ledolgozhatóságát, ehhez folyamatos munkavégzés biztosítására lenne szükség, mert a közmunkából kevés pénz vonható le.