Lehúzták a rolót

Egyre több a kiadó üzlet a belvárosban

És akkor a főutca üzletházaiban megbúvó bezárt boltokról, valamint a többi belvárosi utcában lévő kiadó/eladó üzletekről még nem is beszéltünk. Az üzlethelyiségek egy része önkormányzati tulajdonban van, melyeknek vagy maga az önkormányzat, vagy a LÉSZ Kft. az üzemeltetője, a többi pedig magántulajdon.

Czudor Léna, a LÉSZ Kft. sajtóreferense érdeklődésünkre elmondta: a cég kezelésében összesen 112 ingatlan van, ezek jó része olyan iroda, raktárhelyiség, pince, légópince vagy üzlethelyiség, mely használatban van. Évek óta üresen áll viszont a Munkácsy utca–Kazinczy tér sarkán az egykori Zóna étterem, valamint a Mártírok úton a volt Kaffka-leánykollégium épülete.

Ezek hasznosítására (eladására vagy bérbe adására) a jelenlegi helyzetben nem látnak reális esélyt. A Mártírok úton üresen áll még egy 97 négyzetméteres ruházati üzlet, melyet szintén szeretnének eladni. A cégnek a Takarék közben és a Petőfi utcán is vannak értékesítésre váró üzlethelyiségei, de mint mondta, ezekre még érdeklődő is alig akadt.

Hasonló problémáról számolt be lapunknak Czikora Róbert, a városfejlesztési és tervezési osztály helyettes vezetője, az ingatlanhasznosítási csoport vezetője is. Az önkormányzat által kezelt üzlethelyiségek közül a Kazinczy és a Széchenyi téren is találni kiadót, illetve eladót. Bérlőt keresnek többek között az Art Mozi épületében található büfé üzemeltetésére is. Mint mondta: az elmúlt egy évben csekély volt az érdeklődés a meghirdetett ingatlanok iránt. Ami valahol érthető is, hiszen a jelenlegi gazdasági helyzetben nagyon nehéz kitermelni a bérleti díj, az esetleges alkalmazottak és a rezsi költségeit.

A bérelt helyiségek alapdíja havonta 2745 Ft+áfa/négyzetméter. Ám ez az összeg a jó állapotú boltokra vonatkozik. A gyengébb felszereltségűeket 1500–2000 forint/négyzetméter áron is nehéz értékesíteni. Hogy mely ingatlanok számítanak jó felszereltségűnek?

Azok, ahová már beszerelték a légkondicionálót és az internet-csatlakozást. Czikora Róbert úgy látja, hogy ez leginkább a magántulajdonban lévő üzletekre jellemző, s általánosságban is elmondható, hogy ezeknek jobb a műszaki állapota. Az önkormányzati tulajdonban lévő helyiségek fejlesztésére kevesebb forrás állt rendelkezésre az elmúlt években.

Persze a magántulajdonban lévő boltok helyzete sem könnyebb. Egy-egy adott üzlethelyiség esetében is sűrűn váltják egymást a bérlők. Volt rá példa, hogy szinte néhány hónap leforgása alatt ruhaboltból zöldséges lett, majd gyermekcipőbolt nyílt ugyanabban az üzletben.

Néhány hete bezárt a főutca egyik legnagyobb ruházati boltja, a Jeans Club is. Az 53 hazai és külföldi ruházati boltot működtető magyar érdekeltségű üzletlánc májusban kért csődvédelmet. Mint arról az elmúlt hónapban több országos gazdasági lap és internetes portál is beszámolt: a gyenge eredmények miatt már a hitelbiztosítók is kihátráltak a társaságból, ami ellehetetlenítette a hálózat finanszírozását.

A cég ráadásul a szállítóknak is több milliárd forinttal tartozott. A zalaegerszegi üzlet bezárása így nem egyedi eset, hiszen az ország összes ilyen boltja kitette a „zárva” táblát. Jelenleg az itteni üzlet telefonja is néma, így lapzártánkig nem sikerült kideríteni, hogy mi lesz az üzlet sorsa. Hogy a Kossuth utca egyik legnagyobb alapterületű üzlethelyisége meddig áll üresen, nem tudni.

Czikora Róbert szerint a probléma az, hogy egyre inkább eltűnnek a belvárosból az üzletek és velük együtt az igényes kirakatok. Márpedig ha tényleg sétálóutca lesz valamikor a Kossuth utcából, akkor éppen boltokra, kávéházakra lenne szükség.