Hasz­no­sí­ta­nák

­2009-ben a bér­be­adás le­he­tő­sé­ge fel­me­rült több al­ka­lom­mal is. A Ma­gyar Pos­ta a fő­pos­ta fel­újí­tá­sá­nak idő­szak­ára ku­ta­tott meg­fe­le­lő bér­le­mény után, majd a Flextronics za­la­eger­sze­gi gyá­ra dol­go­zók el­he­lye­zé­sé­hez ke­re­sett meg­ol­dást. Tár­gya­lá­sok zaj­lot­tak mindkét eset­ben, de vé­gül az ér­dek­lő­dők más meg­ol­dást ta­lál­tak.

Ugyan­csak fel­me­rült egy év­vel ez­előtt an­nak a le­he­tő­sé­ge is, hogy a Zelka eset­leg in­gat­lan­cse­re le­bo­nyo­lí­tá­sá­val át­köl­töz­ne a Már­tí­rok út 4. szám alat­ti te­lep­he­lyé­ről. Több egyez­te­tést kö­ve­tő­en vé­gül a Zelka mű­kö­dé­sé­ben be­kö­vet­ke­zett vál­to­zá­sok (ká­belté­vé, és internet szol­gál­ta­tá­si üz­let­ág ér­té­ke­sí­té­se a Tarr Kft.-nek) meg­hi­ú­sí­tot­ták ezt az el­kép­ze­lést is.

A hosszú ide­je üre­sen ál­ló in­gat­lan ál­la­ga saj­nos egy­re rom­lik, és az őr­zés el­le­né­re 2009 nya­rán be­tö­rés is tör­tént. A fő­épü­let alag­so­rá­ból és az ud­va­ri épü­let­ből is­me­ret­len tet­te­sek el­lop­ták az ön­tött­vas ra­di­á­tor­tes­te­ket és lép­cső­kor­lá­to­kat. A rend­őr­ség a nyo­mo­zást ered­mény­te­le­nül zár­ta le.

A köz­gyű­lés leg­utób­bi ülé­sén úgy ha­tá­ro­zott, hogy az in­gat­lan ér­té­ke­sí­té­sé­re to­vább­ra is kí­sér­le­te­ket kell ten­ni, de ke­res­ni kell más meg­ol­dá­so­kat is, pél­dá­ul az ön­kor­mány­za­ti hasz­no­sí­tást. Vagy­is, hogy mi­re tud­ná hasz­nál­ni, il­let­ve át­ala­kí­ta­ni a vá­ros a Kaffka-kol­lé­gi­u­mot. Több el­kép­ze­lés és hasz­no­sí­tá­si le­he­tő­ség is fel­me­rült. Így pél­dá­ul költ­ség­ala­pú ön­kor­mány­za­ti bér­la­kás ki­ala­kí­tá­sa. A fel­mé­ré­sek sze­rint a fő­épü­let két tömb­je al­kal­mas la­ká­sok ki­ala­kí­tá­sá­ra, il­let­ve az ud­va­ron lé­vő volt szol­gá­la­ti la­kás is át­ala­kít­ha­tó ilyen cél­ra. At­tól füg­gő­en per­sze, hogy mi­lyen össze­té­te­lű és mé­re­tű la­kás­ál­lo­mány­ra van szük­ség.

El­adás­ra szánt la­ká­sok ki­ala­kí­tá­sa is szó­ba jö­het. A fő­épü­le­tek­ben er­re a cél­ra mint­egy két­szer tíz la­kás és két-két  föld­szin­ti iro­da (bér­be ad­ha­tó vagy el­ad­ha­tó) ki­ala­kí­tá­sá­ra nyíl­hat mód. Az ezek­ből be­fo­lyó be­vé­tel el­vi­leg fe­dez­he­ti az in­gat­lan je­len­le­gi for­gal­mi ér­té­két és az át­ala­kí­tás­ra for­dí­tott költ­sé­ge­ket. E két ver­zió ese­té­ben az in­du­lás­kor ko­moly ne­héz­sé­get je­lent­het a fi­nan­szí­ro­zás kér­dé­se.

Szó­ba jö­het nyug­dí­jasház ki­ala­kí­tá­sa is. A vá­ros­ban je­len­leg mű­kö­dő Idő­sek Ott­ho­na ka­pa­ci­tá­sa nem elé­gí­ti ki az igé­nye­ket. Saj­ná­la­tos mó­don az idő­sek el­lá­tá­sá­nak ja­ví­tá­sát cél­zó el­kép­ze­lé­sek kö­zül ed­dig sem a ka­to­li­kus egy­ház, sem pe­dig a re­for­má­tus egy­ház nem tud­ta meg­va­ló­sí­ta­ni el­kép­ze­lé­se­it.  A nyug­dí­jasház más, mint az Idő­sek Ott­ho­na, a bér­la­ká­sok egy sa­já­tos for­má­ját je­len­ti. A volt kol­lé­gi­um fő­épü­let­ében mint­egy nyolc­van fő el­he­lye­zé­sé­re len­ne le­he­tő­ség. Aka­dály­men­tes köz­le­ke­dés és lift ki­ala­kí­tá­sa több­let­költ­ség­gel jár­na.

Ugyan­csak az idős­el­lá­tást se­gí­te­né egy demensott­hon ki­ala­kí­tá­sa. A demensrész­leg az Idő­sek Ott­ho­na szer­ves ré­szét ké­pe­zi. A volt Jó­zsef At­ti­la is­ko­la he­lyén mű­kö­dő ott­hon demensrész­le­gét le­het­ne át­köl­töz­tet­ni, így a je­len­le­gi­nél több idős la­kót le­het­ne be­fo­gad­ni a rend­szer­be. Fel­me­rült az apartman­ház­zá va­ló át­ala­kí­tás, de e le­he­tő­ség el­len szól, hogy a kö­zel­ben már mű­kö­dik egy ilyen jel­le­gű szál­lás­hely.

Hogy vé­gül mi lesz a sor­sa a volt Kaff­ka-kol­lé­gi­um épü­le­té­nek?  A hasz­no­sí­tás fel­mé­ré­sé­re mun­ka­bi­zott­sá­got ho­zott lét­re a köz­gyű­lés. Fel­ada­tuk a le­he­tő­sé­gek rész­le­tes ki­dol­go­zá­sa.