Ingatlanpiaci helyzetkép

Keszthelyen és Hévízen

A nyilatkozó szakemberek szerint a déli-part kedveltsége megkopott, és az elkészült M7-esen másfél órás autóút után hamar Keszthelyre is eljuthatunk. Már nem csupán Siófok célállomás. A helyi szakemberek a válság ellenére tavaly ősztől éreztek némi fellendülést. Az elmúlt, országgyűlési választásokat is magában foglaló időszakra pedig a kivárás volt jellemző úgy a vevők, az eladók, mint a hitelnyújtók részéről is.

A banki hitelek felvételének szigorítása szoros kölcsönhatásban van az ingatlanpiaccal, így többnyire csak azokon a kis értékű lakásokon tudnak és tudtak túladni, amelyekhez nem volt szükség hitel felvételére.A bizonytalan befektetések helyett sokan jobbnak látták pénzüket, ingatlanba fektetni.

Az olcsóbban kínált vonyarci, györöki, gyenesi nyaralókat, hétvégi házakat jobbára tehetősebb soproni, kőszegi, szombathelyi vevők vásárolták meg, akik korábban itt nyaraltak. A válság a 3-4 millióért kínált karmacsi, rezi és környékbeli nyaralók, hétvégi házak, pincék eladását, eladhatóságát nemigen érintette. A gazdasági és hitelválság miatt megnövekedett törlesztő részleteket sokan nem tudták, tudják fizetni, ezért áron alul is szabadulni kényszerülnek ingatlanjuktól.

A vevők még mindig kivárnak. Igazi kereslet jobbára csak a kisebb térmétékű, földszintes, kis (1000–1200 m2 nagyságú) telekkel rendelkező, önálló, húsz millióért kínált családi házakra van, ahol már a nagy nappali is alapkövetelménynek számít. Az amerikai rendszerű konyha továbbra is divatban van. A piciny stúdió apartmanok érdekes módon nem kelendőek, inkább az élhetőbb lakóterületű lakások a keresettek.

A válság hatására mostanság a nagyobb térmértékű ingatlanokhoz kicsivel könynyebb jó áron hozzájutni. Sajnos a panelpiac haldoklik. Nehéz értékesíteni a nem önálló fűtéssel rendelkező, második emeletinél magasabban lévő, belülről és kívülről is felújítatlan lakásokat. Sokan tartják gazdaságtalannak a tömbfűtést is, de a legtöbb esetben e helyeken már nemigen van nagy energia- és pénzpocsékolás.

A születés, halálozás, öröklés, házasságkötés, mint mindennapos élethelyzet megmaradt, csak a hitelhez jutás feltételei szigorúak. Újdonság, hogy 50-60 százalékos önrész megléte után a pénzintézetek már adnak hitelt a megfelelő jövedelemmel rendelkezőknek. Jó tanács eladósodottaknak és hitelt felvevőknek: a bankkal mindig, minden helyzetben folyamatosan kommunikálni kell. Nem biztos, hogy hosszú távon egy másik pénzintézet lesz az üdvözítő megoldás.

A jóval a piaci ár alatti ingatlanértékesítések az össz ingatlaneladás negyedére jellemzőek. A jó helyen lévő ingatlanok jellemzően kielégítő módon tartják az árukat. A jelenlegi eladó lakásállomány nyolcvan százaléka a „nehezen értékesíthető” kategóriába tartozik. A piac telített, a kereslet és kínálat nem kiegyenlített, az ingatlanközvetítők mostanság tényleg keményen megdolgoznak jutalékukért. Az eladók több esetben nem a piac által diktált árakat határoznak meg eladási árként.

A piaci és a hivatalos érték szinkronja még mindig nem jellemző. A törvényi szabályozással összefüggésben az árverezések beindulása után sem lehet arra spekulálni, hogy 70 százalékos ár alatt juthat valaki ingatlanhoz. Tévhit az is, hogy az ingatlanirodák az eladó kárán akarnak üzletet kötni. Nincs drasztikus csökkenés az ingatlant vásárolni szándékozók számában. A nyilatkozó ingatlanértékesítési szakemberek, bizakodóak abban, hogy az új kormány olyan szociálpolitikai csomaggal rukkol elő, ami pezsdíteni tud a jelenleg pangó piacon.

Kovács László, az egyik legrégebben ingatlanforgalmazással foglalkozó hévízi iroda tulajdonos ügyvezetője a fürdőváros ingatlanpiaci helyzetét összefoglalva említést tett arról, hogy az elmúlt években rendkívül csekély számban épültek új lakások, ami annak is betudható, hogy a kereslet folyamatosan csökkent. A jelentős vásárlóerőt képviselők között már alig akad magyar, zömében külföldi vevőkkel találkozni.

Ők is az újszerű lakásokra, házakra vevők. Igaz nem azokon az árakon, mint a „fénykorban”. Egyre nagyobb azoknak a száma is, akik befektetési céllal szeretnének ingatlanhoz jutni a különlegesen vonzó helyen. Az ingatlanárakat még mindig legelébb a tótól való távolság határolja be. Jellemző, hogy a kisvárosban régen mindenki a szobáztatásra épített és alakított ki hatalmas házat, ami hosszú távon nem biztos, hogy jó befektetésnek bizonyult.

Mostanában az egy család kényelmes lakhatását biztosító otthonokra van erőteljesebb kereslet, a kisebb családi házakból pedig máris hiány van. A régi, nagy „hodályokra” nincs, vagy csak áron alul van kereslet. Hévízen egyébként elenyésző a jóval piaci ár alatti ingatlanértékesítés. A hitelek felvételének szigorodása sem jelent itt problémát, mert a külföldi vevők zöme jobbára kölcsön nélkül vág bele a vásárlásba.

Az adás-vételiszerződést aláírók között az utóbbi 2-3 évben megszaporodtak az oroszok, ukránok, de a német nyelvterületről érkező vevők számában sincs jelentős apadás. A FlyBalaton átmeneti bezárásával és a Ryanair járatok megszűntetésével a komoly német és angol vevők sajnos elmaradtak. A helyben feltalálható óriási „palotákra”, kúriákra, kiskastélyokra most nemigen van kereslet. Azért sem kutakodnak már nagy házak után, hogy csupán a szobakiadásból éljenek meg.

Rengeteg használt ingatlan vár gazdára, ezért erős a kínálati piac dominanciája, de szinte senki nem adja oda olcsóbban, mint a piac diktálta ár, inkább kivár. Hiány legfeljebb az új építésű, a tóhoz közeli lakásból mutatkozik. A családi házak átlagára a 40-50 milliós ártartományban szóródik, de lehet 35 millióért és 100 milliónál magasabb öszszegért is értékálló házhoz jutni. Az extrák (belső úszómedence, panorámás kilátás) közé már nem tartozik bele egy elektromos kert- vagy garázskapu és a légkondicionáló sem.