Archivum

Oroszok, ukránok a hévízi ingatlanpiacon

2012. szeptember 19. szerda, 08:47

Címkék:

Folyamatosan tapasztaljuk, hogy a hévízi ingatlanpiacon egyre nagyobb számban jelennek meg a kontinens keleti végéből származó vevők, az ukránok és az oroszok -mondta el érdeklődésünkre Kovács László, a fürdővárosi ingatlanokkal is foglalkozó Exclusive Immo Kft. üzlettulajdonosa, aki szerint úgy két évvel ezelőtt indult meg a vásárlási folyamat, ami az óta is emelkedő tendenciát mutat. Vásárlási lázról ugyan egyelőre nincsen szó. A másfél évtizeddel ezelőtti, jórészt a németek és osztrákok által gerjesztett ingatlanfelvásárlási láz nem tért vissza. Az ingatlanforgalmazásban komoly tapasztalatokkal rendelkező szakértő úgy fogalmazott: - nagyon örülünk, hogy az oroszok-ukránok itt költik el a pénzüket, mert gyakorlatilag ők tartják életben nem csak a helyi ingatlan forgalmat, de a környék gazdaságát is.

heviz-ingatlan 1

Házat, panziót, ingatlant vesznek; életben tartva a térség gazdaságát

A helybéli villanyszerelő, fodrász, éttermes, bármely vállalkozó sokat köszönhet nekik. Csehország legnagyobb gyógyfürdőhelye: Karlovy Vary után mostanság Hévíz lett a legnépszerűbb körükben.

- Milyen érdektől vezérelve vásárolnak itt ingatlant az orosz-ukrán vevők?

- A legfőbb céljuk, hogy szeretnének ingatlanhoz jutni az Európai Unió egyik tagállamában. Számukra földrajzilag az egyik legalkalmasabb, és legolcsóbb Magyarország, ezen belül a főváros valamint Hévíz és közvetlen környéke. Mostanra valódivá lett a kijelentés, miszerint a hatvan százalékot is eléri az orosz és az ukrán vásárlók aránya, míg a maradék negyven százalékon német, svájci, osztrák és magyar vásárlók "osztoznak". A nemzetiségi sorrend egyúttal a lebonyolított vásárlások számát is jelenti. Kisebb-nagyobb lakóházat, lakást és telket is keresnek, jórészt befektetési szándékkal. Gazdasági válság ide, pénzügyi krízis oda, érdekes, hogy közülük egyre többen vállalják az építkezéssel együtt járó procedúrát. Közülük akadnak olyanok, akik turisztikai vállalkozásba szeretnének fogni, ezért keresnek kisebb szállodákat, panziókat. Ez közel sincs olyan veszélyes, mint ahogy sok lokálpatrióta állítja, mert a panziót működtetési szándékkal megvásárlók száma viszonylag csekély. Jellemző, hogy ügyes kreativitással, pozitív hozzáállással és nagy szorgalommal igyekeznek mindent bonyolítani.

- Kik ők tulajdonképpen?

- A vásárlók általában tehetősek, üzletemberek, cégvezetők, de vesznek lakást, apartmant kevésbé gazdagok is. Felhajtja az ingatlanok árait az egyre nagyobb számban érkező orosz-ukrán vásárlói kör, de ennek ellenére az utóbbi félévben az ország minden részéből egyre több magyar vásárló bukkan föl, hogy a kistérségben fektesse be a pénzét. Egyértelműen biztonságosnak gondolják ugyanis az efféle ingatlanbefektetést. A csodálatos környezetben lévő, kiváló adottságokkal rendelkező környékbeli településeken épített nyaralók, családi házak most magasabb áron eladhatók.

heviz-ingatlan 2

- Hogyan alakulnak pillanatnyilag a négyzetméterárak egy átlagos kivitelű klasszikus családi ház, apartman, panzió esetében?

- Rengeteg az értékesíteni kívánt ingatlan. Az árak stagnálnak, illetve egyre feljebb kúsznak bizonyos utcákban. Fokozódik a kereslet. Sokan döntenek úgy, most érdemes áruba bocsátani az ingatlanjukat, mert, ha szerencséjük van, most több pénzt kapnak érte, mint fél éve, vagy 1-2-3 évvel ezelőtt. A gyógyüdülőhelyen az elmúlt évben nemigen épültek lakások, csak Keszthelyen, pedig igény jócskán lenne rá. Ha nem jöttek volna az orosz-ukrán vevők, akkor Hévízen a nullával egyenlő lenne az ingatlanforgalom, és nagyon olcsón lenne megszerezhető bármi. Fürdőtelepülésünkön jelenleg családi házat 30-60 millió, lakást 18-25 millió forint áron lehet szerezni, egy panzió árát, ami sok tízmillió forint lehet, erősen meghatározza a tóhoz való közelség, a szobák száma, az építés ideje, és sok más egyéb tényező. A jó helyen lévő telkek ára akár duplájára is nőtt, a szokványos telkek árai stagnáltak, illetve kis mértékben emelkedtek. Divat lett, hogy régi házakat vesznek meg, azokat lebontják, és helyükre újat építenek. Ez sem káros jelenség, hisz a csinos, dekoratív lakóépületek egyértelműen a város imázsát emelik, függetlenül az ingatlan tulajdonosának származásától. Továbbra is a Tó-fürdőhöz közel eső ingatlanokra van kereslet, ez már egyértelmű, elsődleges szemponttá lépett elő. Sláger a településközpont, illetőleg az Attila utca. Ha reális az ár, e helyeken nem kell éveket várni a vevőre. Ha az ár megfelelő, akkor most a régebbi lakást is el lehet adni. Óriási szerencse, hogy sláger lett Hévízre járni. Ha az orosz-ukrán vevők tíz évig folyamatosan a jelenlegi ütemet tartva vásárolnának ingatlant Hévízen, akkor sem érnék még el még a felét sem annak a nagy ingatlanmennyiségnek, ami nálunk megtalálható, ezért semmiképp sem kell tartani tőlük. Láthatóan nagyon jól érzik itt magukat az oroszok és az ukránok is, jó a kapcsolatuk a helyiekkel, a szomszédaikkal. Ők is, és a turizmus fejlesztésében érdekeltek is bíznak egy közvetlen Sármelléken landoló légi járat elindításában, ami még inkább megkönnyítené az ideutazásukat. Nagyra értékelik az önkormányzat vendégbarát szerepvállalását. Részükre ugyanis külön szórakoztató programokkal, kulturális műsorokkal kedveskednek.